Qeveria ka miratuar ligjin e ri Nr. 55/2025 “Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa”, një akt ligjor që pritet të sjellë rregulla të qarta dhe të zbatueshme në menaxhimin e pallateve. Ky ligj i ri zëvendëson ligjin e vjetër të vitit 2009, i cili shpesh kishte mbetur i pazbatueshëm.
Bashkëpronësia: Nga çështje vullneti në detyrim ligjor
Ligji i ri e trajton bashkëpronësinë si një marrëdhënie të detyrueshme ligjore, duke e larguar nga koncepti i vullnetit të lirë apo mirëkuptimit mes fqinjëve. Tani, çdo ndërtesë me më shumë se një pronar nuk do të jetë më “pa zot”.
Hapësirat e përbashkëta, si shkallët, ashensorët, garazhet, tarracat dhe fasadat, do të kenë një status të qartë në dokumentacionin kadastral dhe do të regjistrohen si pasuri në bashkëpronësi në emër të të gjithë banorëve. Kjo pritet të eliminojë abuzimet dhe keqinterpretimet e shpeshta.
Administratori, një domosdoshmëri ligjore
Një nga pikat thelbësore të ligjit është detyrimi për të pasur një administrator të certifikuar për çdo pallat. Ky administrator, qoftë një nga banorët ose një shoqëri e specializuar, do të jetë përgjegjës për mirëmbajtjen, pastrimin, riparimet dhe përfaqësimin ligjor të ndërtesës. Kontrata me të do të jetë e detyrueshme, me një afat minimal prej tre vitesh për të siguruar vazhdimësi.
Përgjegjësitë e banorëve dhe roli i bashkisë
Ligji përcakton gjithashtu detyrimet e çdo banori, të cilët duhet të paguajnë kuotat mujore dhe të marrin pjesë në mbledhjet e asamblesë. Vendimet e marra me shumicë votash do të kenë fuqi ligjore dhe detyruese për të gjithë, duke i dhënë fund bllokimit të vendimmarrjeve nga pakica.
Bashkitë do të luajnë një rol kyç, duke mbikëqyrur, certifikuar administratorët dhe vendosur gjoba për shkeljet. Për më tepër, dokumentet e bashkëpronësisë do të jenë të aksesueshme për banorët përmes portalit e-Albania, duke garantuar një nivel të lartë transparence.
Ky ligj synon të forcojë bashkëjetesën dhe të përmirësojë cilësinë e jetës urbane, duke mbrojtur vlerën e pronës së përbashkët.