Nga 1 janari 2026, do të hyjnë në fuqi çmimet e reja të referencës për apartamentet në rrethe, duke shënuar një rritje të ndjeshme të detyrimeve të qytetarëve për taksën e ndërtesës. Numri i zonave kadastrale është zgjeruar nga 65 në 119 zona, duke lejuar vlerësim më të detajuar (dhe më të lartë) të pasurive.
Rritja e çmimeve të referencës ndikon direkt në rritjen e bazës së taksueshme, duke rritur detyrimet si për banesat, ashtu edhe për njësitë tregtare (dyqanet).
Rritjet Më Të Larta: Durrësi Dhe Projekti “Yahts Marina”
Ndryshimet më të larta të çmimeve të referencës propozohen për Qarkun e Durrësit, sidomos në zonat ku po zhvillohen projekte të mëdha:
| Zona | Çmimi i Vjetër (Lekë/m²) | Çmimi i Ri Propozuar (Lekë/m²) | Rritja |
| Zona Kadastrale Nr. 13 (Zona e Portit, Durrës) | 67,500 | 200,000 | 196% |
Implikimet në Taksën e Ndërtesës:
- Për Banim (60 m²): Taksë aktuale 2,025 Lekë/vit (168 Lekë/muaj) rritet në 6,000 Lekë/vit (500 Lekë/muaj).
- Për Biznes (Dyqan 90 m²): Taksë aktuale 12,150 Lekë/vit rritet në 36,000 Lekë/vit.
Rritjet në Kamëz dhe Vlorë
Kamëz
- Çmimi i referencës propozohet të rritet nga 52,000 Lekë/m² në 72,000 Lekë/m² (rritje 44%).
- Për Banim (60 m²): Detyrimi vjetor rritet nga 1,560 Lekë në 2,250 Lekë (ose nga 130 Lekë në 187 Lekë në muaj).
- Për Biznes (Dyqan 90 m²): Detyrimi vjetor rritet nga 9,360 Lekë në 13,500 Lekë.
Vlorë
Qyteti i Vlorës ndahet nga një zonë e vetme në 7 zona kadastrale të reja, me çmime referencë që variojnë nga 45,000 Lekë/m² deri në 140,000 Lekë/m². Çmimi maksimal rritet deri në 58.6% krahasuar me vitin 2019.
- Një familje në zonën kadastrale nr. 1 (60 m²) do të paguajë 2,940 Lekë/vit (245 Lekë/muaj) nga 154 Lekë/muaj që ishte aktualisht.
- Rritje më e theksuar shihet për Ishullin e Sazanit, ku çmimi i referencës është propozuar të jetë 200,000 Lekë/m².
Ndryshime të Pritshme Ligjore
Krahas rritjes së taksës së ndërtesës, nga 1 janari 2026 pritet të hyjë në fuqi edhe një lehtësim për shitblerjen e pasurive:
- Tatimi i Reduktuar: Tatimi mbi transferimin e pronësisë së pasurive të paluajtshme parashikohet të ulet nga 15% në 5%.
Ndërkohë, zbatimi i ligjit të ri për taksën e pasurive të paluajtshme, i cili pritej të niste në 2026, është shtyrë. Ministria e Financave po harton një projektligj tërësisht të ri, me zbatim të parashikuar nga viti 2028. Periudha 2026–2027 do të përdoret për përgatitjet e nevojshme teknike.